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Hypothèques d’achat avec rénovations

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Beaucoup de gens souhaitent acheter des maisons qui nécessitent quelques rénovations.  Le problème c’est que vous n’avez peut-être pas les fonds afin de faire les rénovations nécessaires.  Certains fournisseurs hypothécaires offrent aux acheteurs la possibilité d’emprunter des fonds supplémentaires afin de permettre ces rénovations.

Le fonctionnement

Le programme d’amélioration SCHL vous permet d’emprunter jusqu’à 10 % de la valeur de votre maison après rénovations.  Par exemple, si vous voulez acheter une maison à 300 000 $ et que les rénovations permettent d’augmenter la valeur de votre maison de 30 000 $ pour une valeur totale de 330 000 $. Vous pouvez par conséquent emprunter 33 000 $ ou 10 % de la valeur de votre maison après rénovations (330 000 $ x 10 %)

Le processus

Avant d’aller de l’avant avec une hypothèque d’amélioration ou de rénovation, il y a quelques étapes à suivre.  Premièrement, vous devez obtenir un devis d’un entrepreneur avec les travaux que vous envisagez de faire sur la propriété.  Ensuite, la SCHL et votre prêteur doivent approuver les rénovations que vous souhaitez compléter.  Vous devez également inclure dans votre offre une stipulation que votre entrepreneur doit être autorisé à examiner la maison.

Une fois l’achat effectuer, le prêteur transfère le montant que vous avez emprunté pour les rénovations à votre notaire.  L’argent est libéré une fois que le prêteur envoie un évaluateur afin de confirmer que les rénovations sont terminées.  À ce stade, votre notaire libère les fonds afin que vous puissiez payer votre entrepreneur. Puisque l’argent est retenu jusqu’à tant que le les rénovations soient terminées, vous aurez besoin d’une source de liquidité pour un dépôt ou des paiements progressifs pour votre entrepreneur.  Pour cette raison, il serait avantageux de considérer une marge de crédit pour payer ces coûts en attendant.

Ce n’est pas tous les travaux qui sont approuvés

Même si vous voulez effectuer certaines rénovations, cela ne veut pas dire que CMHC ou votre prêteur vont nécessairement les approuver.  Pour que les rénovations soient approuvées, il faut que celles-ci soient importantes et qu’elles impliquent la structure de la propriété (par exemple, une nouvelle cuisine).  Il est peu probable que l’ajout d’un appartement au sous-sol ou le remplacement d’un four soit approuvé.

Contacter CanWise si vous voulez une hypothèque d’achat avec amélioration.